温州楼市复工调查:疫情趋缓,楼市回复常态,信心提振是关键

温州楼市复工后回归常态的关键在于提振购房者信心 ，同时土地市场火热、新房抢抓节点 、中介逐步复苏等因素共同影响楼市走向 。具体分析如下：新房市场：抢抓节点
，抬头趋势明显全面复工与开盘加速：疫情耽搁的项目工地全面复工，不少项目开盘被提上日程
。因疫情耽搁及周边地块出让导致区域竞品增多 ，项目需在疫情结束后尽快开盘。

疫情过后楼市会发生怎样的变化?房价涨还是跌?

疫情过后楼市整体会先经历一段时间低迷，下半年慢慢启动复苏
，房价大概率会出现全面下降过程，但市场交易可能有所恢复甚至出现报复性反弹 。具体分析如下：疫情对楼市的短期冲击春节行情落空：原本期待的外出人员春节期间返乡置业未能实现 ，2020年春节期间房地产交易被全面锁住。

因此
，即使疫情过后，房价也不太可能出现像非典后那样的大幅上涨
。

经济分化下的购房能力：疫情导致经济分化 ，部分人群收入未受影响或积极应对变化
，仍具备购房能力。例如，核心城市好位置的好房子供应减少 ，需求增加
，推动房价上涨，这类房产的购买者多为高收入人群 。不同城市和产品类型的分化 一二线城市：核心城市土地供应稀缺 ，好房子更稀缺
，费用长期趋势向上
。

疫情结束后,楼市可能会出现的一些机会

〖壹〗
、疫情后上海楼市将呈现“短期波动、长期坚挺 ”的格局，其中老公房 、房价洼地、二手房集中片区等存在短期结构性机会 ，而核心区域次新房
、豪宅等优质资产仍是长期配置首选。购房者需结合自身需求和风险承受能力，精准把握窗口期
，避免盲目跟风 。

〖贰〗、疫情过后楼市整体会先经历一段时间低迷，下半年慢慢启动复苏 ，房价大概率会出现全面下降过程
，但市场交易可能有所恢复甚至出现报复性反弹
。具体分析如下：疫情对楼市的短期冲击春节行情落空：原本期待的外出人员春节期间返乡置业未能实现，2020年春节期间房地产交易被全面锁住。

〖叁〗 、例如 ，长时间的居家隔离激发了人们改善置换的欲望
，租售同权在现实面前，部分租赁需求也将转为购房需求 。这些需求的变化都将推动一线城市楼市的发展 ，增加投资机会
。

〖肆〗
、疫情之后的二手房市场可能是一个淘金的好机会。