济南张马屯采空区范围

〖壹〗 、新东站区域 ，凤凰路以西
、工业北路以北高尔夫练习场。新东站区域
，凤凰路以西、工业北路以北高尔夫练习场是张马屯采空区，现在还可以见到采矿留下的铁架 。采空区是由人为挖掘或者天然地质运动在地表下面产生的“空洞” ，采空区的存在使得矿山的安全生产面临很大的安全问题
，人员与机械设备都可能掉入采空区内部受到伤害
。

张马屯拆迁前小区情况

〖壹〗 、张马屯在拆迁前，小区呈现出较为多样的情况。居住环境方面小区的建筑年代跨度较大 ，一些老旧房屋存在外立面斑驳
、墙皮脱落的现象 。道路状况参差不齐
，部分道路有坑洼不平之处，给居民出行带来一定不便
。绿化区域虽然有 ，但整体规划不够规整，绿植种类单一且部分区域存在斑秃情况。

〖贰〗、张马屯片区第四批用地A-A-A-7地块项目相关信息如下：施工总承包方面：招标人为济南舜盟建设发展有限公司
，招标范围涵盖项目图纸及工程量清单范围内的土建 、安装及装饰等全部施工内容，具体以招标文件为准 。建设地点位于奥体中路东辅路以东 ，陈东路以西
，春信街以南，开源中路以北
。

〖叁〗
、张马屯片区包含的小区主要有张马屯璟樾小区、万科新里程 、张马新府、正荣悦棠府
、时代公馆、正荣天宸等 ，此外还有魅力之城 、凤凰首府
、公园学府、锦悦府等在售精装修项目。

济南张马屯小区周边配套怎么样?

小区周边商业配套不够完善
，缺乏大型超市 、商场等，居民购物需要前往较远的地方 ，生活便利性欠佳 。

周边环境与设施：小区周边学校较少
，对于有孩子上学的家庭来说，需要慎重考虑。但小区绿化率和容积率符合标准 ，居住环境较好
。此外
，小区车位充足，得房率高 ，为正规商品房，居住舒适度较高。商业配套：璟樾花园作为商住综合体项目
，还包含商业配套 。

张马屯璟樾小区是该片区较为知名的小区之一，其具体的位置
、配套设施以及小区环境等方面可能具有一定的特色 ，为居民提供了相对舒适的居住体验
。万科新里程作为知名房企万科开发的项目
，在建筑质量、小区规划以及物业服务等方面往往有着较高的标准，可能会吸引不少追求品质生活的购房者。

张马屯片区中建蔚蓝之城：102平小高层 ，毛坯
，单价约45万，总价约149万 。优势在于户型不错 ，有落地窗
，距离3号线地铁口约1公里，中建在张马屯盘体量大 、影响力强 ，综合性较强；劣势是片区教育不确定
，环境一般，小区多小组团 ，缺乏品牌有影响力的开发商（除中建外），买房尽量靠近南部
。

张马屯这三年:过去瞧不上,现在想不到

张马屯在过去三年实现了从“被瞧不上 ”到“令人想不到
”的转变
，其区位优势
、TOD模式规划、配套设施落地及功能分区合理性共同推动了区域价值提升。区位优势显著，兼顾老城与新城张马屯位于济南刚需板块中少有的能同时辐射老城和新城的区域 。