新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?

〖壹〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的 ，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区，在3月至5月全免基础上
，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，但减免期至2022年12月31日止。

〖贰〗、对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业 ，缴纳房产税
、城镇土地使用税确有困难的
，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税
。

〖叁〗、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园
，政策有效期至2022年12月31日。

〖肆〗
、“从实际感受来看，在疫情冲击的城市中 ，商铺等经营压力确实比较大
，积极降低租金减少租户压力，也是攻克艰难的重要体现 。”严跃进如是说
。

〖伍〗、实施房租减免政策。对承租区属国有资产类经营用房符合条件的相关中小企业 ，实行3个月租金减半；并鼓励国有企业在协商情况下通过减免缓交等方式尽可能多让利给中小企业 。鼓励集体资产经营用房参照执行
。

疫情作为不可抗力,不能当然构成减免租金的理由!

〖壹〗 、因现代支付手段便利
，疫情本身不足以构成不缴纳租金的合法事由。以疫情或防疫措施为由主张减免租金，需满足“因不可抗力不能履行合同 ”的条件 ，即需证明疫情导致合同履行受阻与政策管控措施直接相关 。

〖贰〗
、疫情不构成免责理由
。根据《合同法》第一百一十七条，迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任。

〖叁〗、基于疫情或者疫情防控措施通常不会影响金钱债务的履行，一般不能以不可抗力主张减轻或免除责任 。

发生疫情,能要求房东减免租金或延长租期吗?听听法官怎么说

受新冠疫情影响 ，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金
。

如禁止营业 、提前复工）导致完全无法使用房屋
，承租人有权要求全部或部分免除疫情期间租金。

法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件
。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

不同履行障碍情形下的法律后果 合同全部不能履行：若疫情导致租赁房屋完全无法使用（如政府强制关闭） ，承租人可要求解除或变更合同
，并免除租金 。合同部分不能履行：若疫情仅导致部分经营受限（如商铺客流量减少），承租人可要求变更合同 ，减免部分租金
。

出租人起诉后，法院会结合租赁合同约定 、疫情严重程度及实际影响等因素
，酌情裁定租金减免比例或租期调整方案。合同解除与违约责任：根据《指导意见（二）》第五条，若因疫情导致承租人资金周转困难或营收明显减少 ，出租人要求解除合同时
，承租人无需承担违约责任 。此条款为承租人提供了法律保障，避免因不可抗力导致额外损失
。

租赁房屋的用途
、以及疫情对合同履行的影响程度等方面进行综合判断。

案例二：孙某的川菜店因疫情影响政府通知暂停营业 ，生意惨淡 。孙某可以适用不可抗力要求减免疫情期间的租金
，但其不能要求立即解除租赁合同并要求房东退还3 - 5月房租
。