上海疫情中吃的贵,疫情后住的贵

〖壹〗、房东和开发商倾向于提高售价，购房者也可能因“买涨不买跌”心理加速入场。投资属性驱动：上海房产具有较强的保值增值属性 ，吸引国内外投资者 。在全球资产配置需求下
，部分资金流入上海楼市，进一步推高房价
。疫情期间物价与疫情后房价房租的关联性物价波动反映市场紧张情绪：疫情期间蔬菜等生活物资费用上涨 ，主要因供应链中断和短期供需失衡。

〖贰〗 、上海疫情后租房感受：租金上涨与租房观念转变并存，性价比与精神追求成关键考量 。以下是我的具体感受：市区老破小租金上涨明显
，逃离上海言论不攻自破疫情后，市区老破小租金涨幅显著。

〖叁〗
、上海疫情下物价呈现明显上涨态势 ，社区团购存在趁机涨价发国难财现象
，但也有商家免费送菜展现高尚精神
。 物价上涨情况菜价一路走高：自封闭以来，菜价持续攀升。在疫情封闭的特殊环境下 ，物资供应受到诸多限制
，运输成本增加、供应链环节增多且复杂，导致蔬菜等生活物资从产地到消费者手中的费用大幅上涨 。

涨了12年,北京房租终于降了

北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化 ，同时高租金压力 、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果
。

房租下降整体不会对房价造成太大影响
，但可能改变部分人的购房预期。

例如北京南三环60平方米房屋租金从5200元降至4600元仍难出租 。

国家对于房价的管控起到了一定成效
。由于这两年房价越炒越高，国家针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施 ，所以近来房价也得到了稳固
，房价不再上涨，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋。租房人员年收益普遍较低 。

疫情作为不可抗力,不能当然构成减免租金的理由!

因现代支付手段便利 ，疫情本身不足以构成不缴纳租金的合法事由
。以疫情或防疫措施为由主张减免租金，需满足“因不可抗力不能履行合同 ”的条件
，即需证明疫情导致合同履行受阻与政策管控措施直接相关。

基于疫情或者疫情防控措施通常不会影响金钱债务的履行，一般不能以不可抗力主张减轻或免除责任 。

疫情期间租金一般不可以直接申请延期交租或减、免租 ，但可通过协商解决
，具体需结合租赁合同条款和法律规定处理
。以下是租客关心的相关问题解新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于。